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对市场的预期还得等待时间来检验,现在摆在天津融创董事长孙宏斌面前的,是如何来解决20亿元的地价款。
据公开资料显示,2005年6月,融创中国与首钢地产共同出资5000万元成立首钢融创,双方各持股50%。上述开发商告诉记者,首钢在北京具有良好的政府关系,又是央企,具有这样政府背景的企业,其将比民营企业更有贷款优势。
但记者从北京市房地产交易网了解到,首钢融创目前在售的禧福汇的土地使用权正处在抵押状态。上述开发商告诉记者,这说明开发商缺钱,不得不以土地使用权抵押给银行以换取贷款,一边建房、一边卖房。当卖出一套房时,开发商解押一套,直到卖完时,才能把抵押贷款的本金和利息全部还给银行。
记者了解到,禧福汇到目前总共开盘627套,已销售347套,回款约6227万元,其中更有近100套属于员工内部购买。虽然以土地使用权抵押贷款在房地产行业内不新鲜,但如果销售不畅回款不能及时归还银行贷款,将加剧开发商的资金链紧张。
禧福汇回款速度慢且金额小,显然并不能为西北旺项目提供更多的资金支持。12月11日,记者从北京市土地整理储备中心了解到,该项目的地价款将在2个月内付清,为了维持公平,该项目不会以分期付款的方式来支付。
短时间内要付清20亿元的地价款,首钢融创面临巨大资金考验。首钢地产与融创双方的合作协议处于保密状态,但是天下没有免费的午餐,融创是不是空手套白狼成为一个谜团要等待时间去解释。