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拖延开盘时间
尽管价格低了下来,但记者电话咨询时发现,12月份所有开盘项目的开盘时间均未给出最后确定的日期,只是以初步定在某日期前后或者12月内来回答记者。
“购房者目前的观望心态仍然严重,所以开发商也在观望,部分开发商的开盘时间已经一拖再拖了,是希望寻找一个最佳的开盘时间,以获得较为良好的销售。尤其是近期许多开发商在等待政府救市政策,希望相关政策能帮助市场挽回颓势。”京展担保地产分析师戴晓光说。
而因按照北京市建委的政策,开发商自领取销售许可证之日起三日内必须开盘。目前12月预计开盘的项目大多数并未获得销售许可证。
“往年为了尽快销售,获取资金和先机,部分开发商因上市条件还不具备未拿到销售许可证就提前开盘,但现在,开发商为了选择一个最好的时机开盘,却迟迟不去办理销售许可证。”首创集团一负责人说。
该人士认为,对市场走向的不明朗,使得开发商在选择开盘时间上不得不犹豫再三。
低峰期的放手冲刺
北京房地产交易管理网的数据显示,11月以来,因北京市场房地产价格回落,成交量不断增长。
“虽然因为政策的不确定和市场不断回调,开发商一直在观望开盘时间,但预计12月开盘的项目继续推迟开盘的可能性不大。因为12月底已经是开发商回笼资金的最后冲刺机会,年底开盘,对于多数在2008年销售业绩惨淡的地产企业来说,至少还能挽回一些销售业绩。尤其是多数楼盘都在办理会员卡,这也是帮助地产商尽快回笼资金的一种方式。”戴晓光说。
而中国房地产协会顾云昌则认为,目前可以说是市场周期的低峰期。从市场的周期性来看,当市场周期处于低谷的时候实际上是投资的最佳时期,而当市场周期处于高峰的时期,则是投资的高风险时期。投资者也会认识到这一点。