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一位权威人士对记者表示。按照他的理解,新政表述有两层意思,一是要适当刺激合理的住房消费以扩大内需,二是房地产投资供给不能脱离实际的自住消费需求。
虽然09版住房新政的宗旨是“求稳”,但在当前宏观经济进一步下滑与“房地产救市力度不够”的呼声中,“稳”字显然被赋予了新的含义。
一位知情人士认为,经过长达半年的冷静观察与政策试探,“中央对房地产市场有了更为清晰的认识”。否则,就不会再度强调“维持房地产市场稳定健康发展”,并首次提出“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来”。
不过,他也表示,“2007年房地产市场过热”的认识一直是中央的基本考量,所以“不会轻易开闸放松投资规模”。
但也有业内人士提醒,09版住房新政在推行中肯定会有不同的解读和理解。因为金融风险依然是国家不肯放松的底线。中信银行一位按揭经理对记者表示,银行目前确实在考虑对二套房贷限制进行调整,但仅仅建立在“第一套房贷款已经偿清”的基础上。
一位住房和城乡建设部专家也对记者表示,“适当刺激购房消费,但不等于助长房地产投资的泡沫。”他还认为,“这里有一个刺激力度的问题,毕竟当前楼市正处于低点,力度过猛则市场必然反弹,这也不符合求稳的调性。”
不过,大部分圈内人士认为,对于09版住房新政,“既不能太乐观,也不要太悲观。”至于用什么方法刺激明年的购房需求,显然市场自身需要有更大调整。因为在判定市场是否“回暖”方面,成交量显然要比成交金额更具说服力。
另据本报从权威渠道得知,这五大政策还考虑了房地产的“产业链”效应,特别是对农民工的吸纳问题和对上游产业的拉动问题。
一位分管房地产业的地方官员对本报表达了他对09版住房新政的看法:“就目前来看,国家层面出台政策的空间已经不大,未来地方政府将灵活发挥更大的作用,这也是对过去宏观调控中‘一刀切’的教训总结。”