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朱辉表示,虽然高级写字楼租价下跌,而写字楼买卖价未见明显下跌,原因可能在于写字楼投资人士基本是稳健型投资者,把写字楼作中长线投资产品,不会因为一时的回报率下跌而甩卖资产。以目前为例,广州市写字楼回报率在8厘左右,如果租金下调20%,投资回报率也在五六厘左右。
港台写字楼抄底客杀价凶狠据满堂红地产刘星透露,目前已有一些来自台湾和香港的投资者抄底,买货的原因依然是憧憬人民币升值。他们一般要求比较笋的买入价,如单价16000元/m2的写字楼,他们出价13000元/m2,折让幅度在15%~20%左右。由于发展商持有的大量商用物业急需套现,故此投资者买写字楼绝对“有价讲”。
合富置业有关人士表示,目前也有一些人士寻求购买大批量的物业,现时这类客源以港澳公司以及广州一些资金实力雄厚的人士居多,他们一般没有向银行借贷,没有资金和贷款压力,趁这个楼市调整期可以有更多机会,以更低的价格购入物业,获取更多的利润,这类客源一般会比较青睐市中心物业,如住宅、商铺和写字楼等,主要看中这些区域的抗跌力较强。