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二套房贷限制政策能否放宽,房企的融资需求会否获得支持……这些房地产业极为关心的热点问题,从12月17日召开的国务院常务会议得到了答案。业内人士认为,改善性住房取消二套房贷限制、个人购普房超2年转让免营业税等这些具体举措有利于刺激楼市回暖,对于激活二手房市场、释放购房需求以及缓解房地产开发商的资金链都将产生积极影响。
“楼市新政”有利购房需求释放对于二套房贷限制政策能否放宽,业界一直都在猜测。本次会议明确,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
北京中原三级市场部副总经理宫萍接受记者采访时说,放宽二套房贷政策,会释放部分购房需求。但这一政策真正落地,仍存在一些条件限制,如政府把权利下发给各银行,各银行会根据客户条件比照执行优惠利率。另外,按人均面积低于当地平均水平,这一条件也存在很大的不确定性。
记者了解到,随着前一段房产政策的陆续出台,11月份以来,北京、上海、深圳等地的楼市都出现了成交量的放大。深圳中原地产发布的《深圳一手住宅11月分析报告》显示,11月份深圳全市成交住宅6435套、59.2万平方米,环比分别增加85%和75%,同比更是增加224%和229%。11月份的成交量是2007年楼市调整以来单月最大成交量,也是自2007年1、2月份之后,全市最大的单月成交量。
深圳中原物业顾问有限公司董事总经理李耀智说,深圳楼市出现成交量的井喷,一个重要原因就是10月22日以来的一系列“楼市新政”,如契税下调、首套房首付减至二成、房贷利率下调等从11月起全面实施,一系列优惠措施增强了购房者入市的积极性。这次国家再次降低交易环节的税费、减少购房的相关政策限制,实际上是进一步降低了购房者的负担,有望刺激购房者释放刚性需求,推动楼市回暖。
营业税调整有利激活二手房市场除了对二套房贷限制政策予以进一步明确之外,会议还对营业税政策进行了调整。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
对此,“链家地产”副总经理祁世钊认为,营业税政策调整二手交易市场六成以上二手商品房将享受优惠,节省成本平均在4.1%至5.5%。