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二手房营业税年限重回两年二套房贷有条件松绑
中央年底再次出手拯救楼市,这回轮到二手楼市受惠。昨日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。
会议决定进一步鼓励普通商品住房消费,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
至于措施落实时间,广州市国土房管局有关人士昨夜表示,此次出台的措施主要由银监会等相关主管部门负责,房管部门将在交易过程中配合执行。
购买100万二手房最多省5.5万二手房营业税减免政策是本次楼市新政中最大的变化,中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授认为,政府将营业税征收年限重新调整回2年,主要是想刺激楼市交易量。为抑制二手房市场的投机情绪,七部委2006年6月下发意见,将二手房交易营业税起征年限从2年延长至5年。“这个政策对广州投资客的影响没有预想中明显。”满堂红研究部经理周峰表示,2006年时广州的二手楼投资客在总客户中还不到两成,但一年后随着房价的一路走高,比例高达35%。
短期或现交易“小阳春”周峰认为在观望情绪浓厚的情况下,现在降低营业税对增加房源供应肯定有很直接的好处。按照一套100平方米的普通二手房总价100万元计算,如果房源是2~5年的,新政下可享受免营业税,直接节省5.5万元的购房成本。如果是2年内的二手房,根据新政由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,
这样要缴纳的差价营业税也很低,而且税额有限。
满堂红地产企业研究部首席分析师龙斌认为,新政会带来二手房交易的“小阳春”,特别是符合政策的中小户型成交量会有增加。目前二手房市场上至少有10%~15%的供应量符合政策惠及范围。过年前会刺激小户型成交,但大户型、投资型的则可能还不会出售。
买家纷纷要求延后交易龙斌表示,新政有几个方面要明确,包括何时执行、普通住房的概念等。中原地产区域营业总监潘婉霞透露,措施出台后,昨日已有不少客户打电话过来询问,很多再过几个月就满2年二手房购房者纷纷要求要延后交易,业主则要求马上收钱。因为目前楼市正在变化,如果延迟交易,发生纠纷的可能性比较大。
此外,只要细则一天不出,窗口部门还是按照旧规操作。因此,即便是满2年以上但未满5年的,买卖双方会选择观望等待。至于措施落实时间,广州市国土房管局有关人士表示,措施主要由银监会负责,房管部门配合执行。