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房价的下降带动了地价下降,这种情况在下半年更明显地体现出来,而今年11月上旬,北京昌平区沙河镇地块招标结束。据了解,仅有3家开发商参与招标,其中只有一家报价超过底价。该规划建筑面积约为24万平方米,招标底价约为8.29亿元。北京铭嘉地产投标报价超过该价格,报价约为8.42亿元。如果按照该报价计算的话,该地块的楼面地价约为3508元/平方米。而目前该区域在售的北一街8号在售均价为9000元每平方米。因此,业内人士判断,该项目的房价将会比目前在售楼盘低。
●下半年地价低于去年同期
今年下半年,土地价格相比去年同期出现了下降。以顺义为例,去年12月份顺义区马坡镇住宅、办公、商业金融项目用地(新城7号地)楼面地价为4051元/平方米。到今年10月份顺义区牛栏山半壁店住宅项目用地成交价只有1601元/平方米。扣除两地块规划用地性质有所不同外,价格还是出现了明显下降。
地价的下降会使人们联想到房价可能会因此进一步下降。毕竟地价是房价构成中最大成本,一般会占到成本的百分之三四十。
华侨城营销总监宋翔华认为,房价下降肯定会带动地价下降,但地价下降对房价下降却没有那么直接的作用。成本下降并不意味着价格一定下降,成本上升也不意味着售价会上涨。因为价格是由市场供需决定的。前几年的地价要比现在低很多,但当房价上涨时,也没有开发商会以低于市场价出售。地价下降只是为房价下降提供了空间。
北京新鸿基盛城置业集团有限公司副总裁孙孟新认为在目前房价下降的趋势下,地价下降会带动房价进一步下降。如果维持目前的市场状况,当这些土地开发的房产上市时可能出现更低的价格。