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关于救市的措施,中央和地方林林总总已经出台不少政策,显然救已经成为必然,我们无须讨论!而如何救,似乎还没有找到更好的办法。12月17日,中央拟再次出台重磅救市措施。不过对于购房者而言,对频繁的救市政策早已麻木,对开发商而言,似乎每次救市仅仅是隔靴搔痒,市场双方似乎都没有感受到一丝的快感。
没有找到G点,当然就没有快感。救市没有把握住楼市的根本问题,当然也就找不到解决问题的关键。如何看待楼市问题,才是解决楼市问题的根本。房价过高,泡沫过大,购买力不足,这都是事实,但同时这些全是不太容易改变的事实,也是我国经济发展中的阶段性的问题。
房价过高,降一降不就低了嘛?泡沫过大,降一降不就小了嘛?购买力不足,降一降不就买得起了嘛?而实际上问题没有这么简单。房价如果持续下降,开发商会很受伤,地方政府会很受伤,地方经济会很受伤,各相关行业会很受伤,最后大家都受伤。正如郎咸平所说:泡沫没有什么不好,泡沫让大家都很快乐。因为泡沫在吹大的过程中,让每个人都很有信心。
实际上房价不是楼市的根本问题,楼市的根本问题是经济发展不平衡,财富分配不均匀,贫富差距大。而这个根本性的问题,是社会主义发展过程中的阶段性问题,是前进中的问题,发展中的问题,而楼市的问题,也同样是社会主义发展过程中的阶段性问题,是前进中的问题,是发展中的问题,是阶段性的,暂时性的。
但是贫富差距的问题,收入悬殊的问题,绝非一朝一夕所能解决的问题。它既需要政策来解决,又需要时间来摆平。但是目前的楼市问题,成为了经济发展前进的阻力,是刻不容缓必须解决的问题。问题是如何解决。既然社会财富分配不均,真正的需求者暂时还没有足够的购买力,那么何不让真正的有购买力的人来购买呢?
真正有购买力的对房子的需求大多数显然不是刚性需求,让他们购买房子,当然要给他们个理由,给他们个动力。那么投资则是必然的。释放真正有购买力的投资性需求进入市场,一方面可以继续维持房地产市场的正常运行,同时又为没有足够购买力的购房者托管了房子,而购买力也可以在这个过程中得到一定的缓解和增强。
如何看待炒房者的角色问题,是我们必须解决的一个问题。炒房者是可恶的投机倒把者,炒房者是抬高房价的罪魁祸首?炒房者将继续抬高房价?问题很复杂,但者是一个可以控制的问题,也是一个动态的问题。因为房价本身就是一个动态的问题。如果购买力增强到支撑房价,房价即为合理,当政府宏观调控奏效,经济持续发展,购房者收入提高,房价有所浮动也未必不合理。
这样看来,炒房者应该是目前楼市的解放军。只有炒房者入市,才能解决楼市的信心问题,以及多数购房者购买力不足的问题,也能解决目前房地产所遇到的根本问题。尽管问题很多,但总要一步一步解决。基于这种逻辑,在目前情况下,促使炒房者适当入市,未必不是一个好的选择。理性看待目前的炒房者的价值和意义,应该算是一种思想解放。炒房者,或许才是目前楼市的解放军!
房子已经被炒得一团糕了,还想让投资或投机者炒房,真不怕房地产市场乱套。