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新的国三十条又出来了,这次新政国家摆明了一个态度,那就是房地产会作为拉动内需的一个重要环节,不管怎么说也要力挺。但仔细看看,这次新政却不像很多乐观人士想的那么效果明显,尤其对于目前市场上明显滞销的大套型住宅。不过,下文还是简单分析一下这次新政会造成的一些影响,尤其是对青年群体置业造成的一些影响。
我一直觉得,这次楼市新政里作用最明显的恐怕就是在二手房政策上的几板斧。营业税由五年变两年,征收额度也有明显降低。无疑,这对于目前有些一潭死水的二手房市场拉动作用还是比较明显的。尤其是对于2-5年之间的新二手房,大大降低了其进入市场流通的门槛。对于很多青年人士而言,购买二手房无疑是一个解决居住问题比较便捷的途径。税费的降低,使得青年群体在二手房尤其是中小套型二手房的购买上,有了更多的选择。
新政之中,有一条是很有意思的。那就是针对购买过第一套房的购房者,如其人均拥有住房面积低于当地平均水平的,那就可以在购买第二套房时,继续享受第一套的首付待遇。对于很多本来想一步到位的中高收入青年群体而言,这个政策多少有些敲警钟的味道。如果你现在买套小户型的房子,未来升级换代还能享受20%的首付。如果你一下超过了,那下一套就至少是30%首付了。何去何从,您自己就看着办了。当然,话说回来,虽然暂时住的面积小点,但对收入尚不稳定的青年群体而言,这也不失为一种意外的安全选择。
众所周知,虽然目前市场观望浓厚,但价格比较合理的中小套型房子并不算滞销。并且有个别的地方,比如南宁的“利海亚洲国际”项目,竟然可以用不到三个月的时间走掉近千套小户型。这种情况,在全国很多地方都存在。据我所知,在很多地方,价格比较合理的小户项目目前的存量其实也算不上多。虽然新政能够使一部分购房群体更关注中小套型的房子,但由于其本身供需关系所至,必然拉动有限。
无论是前几个月的新政还是这次新政,对于大套型房子的支持都不甚明显。但目前从各开发商的存货类型来看,大套型房子也是存量比例最高的。对他们而言,国家要能拉动了他们这部分的需求,恐怕才是真正能救他们命的。由此,也不难看出,新政对于缓解开发商们的资金链问题,作用不明显。我觉得,这对所有的购房群体都是好事。开发商继续没什么大钱,那他就得靠促销继续出货,也就不敢把价格抬起来。而购房者们呢,无论是想趁着促销下手的,还是想继续观望观望的,恐怕都没什么亏吃。
最近,网上有很多狗屁专家在叫嚣着崩盘论,典型的损人不利己。且不说他们的脑袋是不是被猪撞过了,单单看看目前国家这又一波的政策方向,他们也应该清楚国家的态度了。真崩了,国家拉动内需不是有少了重要的一条腿。房价也许不会因为新政的影响,继续保持着稳定下落一段的势头。但从连续两次的新政来看,明年初楼市的销售量回暖是个不争的事实。我觉得,在房价这回事上,购房者也不需要有过多的担心,价格回暖还早着呢。
笑谈一:新政加大民政部门压力。举个例子,南宁本地目前的人均住房水平是24平,但市场上供应单独24平的房子恐怕很少吧?多数小户还是30-50多的。那如果某单身青年人买了这么套超过标准的房子,再买房怎么办?为了降低首付压力,赶紧找个人闪婚吧。2个人的指标凑起来,50平以下,都能享受再买房的第一套套了。
笑谈二:股市抄底资金量增大。看着大盘开始逐步回升,最近我很多抄股的朋友都开始琢磨着抄底了。那大笔钱套在楼市里的那群人,也就干瞪眼没办法了。这下新政对盘活二手放松了很多。得,这群家伙们估计要赶紧把自己手头的几套房子倒腾出去了。然后,准备去股市里杀个人仰马翻了。
笑谈三:地方政府继续叫好不出力。都知道,地方政府的利益角度与中央政府不太一样,很多地方政府其实是向着开发商的。没办法,很多地方还靠卖土地收开发商税来支撑本地的GDP呢。连续的两次新政,都没有什么明显给开发商解套的意思。开发商们显然不太高兴,自然,地方政府也就没什么好脸色。中央政府的政策出来了,我们还没出细则呢,慢慢来吧。也许到2010年,我们的细则就整出来了。