|
||||
这个市场最大的基本面是什么?是巨大的供应量、仍然高企的房价和更加巨大的房屋刚性需求、老百姓缓慢增长的收入之间的博弈。需求是确实存在的,但价格却成了某种只能上涨不能下跌的力量,这种非理性的力量宁可把自己置于险境,也不愿意屈身俯就真实的需求。正因为如此,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日表示,开发商应该忘记2006、2007年地产牛市的火热,要在新的市场环境下重新梳理思路,该认错的认错,该调整的调整。这是一个非常好的提醒,提醒企业如果不主动调整,那么被动的洗牌将迫使大家用生死的代价来接受必然的结果。
大家都赚钱,而且都来赚大钱的市场是有的,但注定无法持久。野蛮生长的10年对有些人来说是梦幻的10年,对更多的人来说却是梦游的10年。你眼看着腰包鼓起来的很多人认为自己能够撬动地球,但鱼龙混杂中,你却分不清谁是英雄,谁是混混。
大家都赚钱的市场洗不了牌,但牌是终归要洗的。毫无疑问,房地产行业必然会经历一次并购重组的浪潮,有地就能赚钱,多高的房价都有人捧场的时代过去了,生存或者消亡,壮大或者萎缩是每一个房地产企业面临的最基本的问题。那些更加重视产品品质、能够准确预测市场并及时做出调整的企业将拥有更清晰的未来。
住房和城乡建设部政策研究中心副理事长林润泉对这个未来是这样描述的:中国城市化的浪潮和13亿人的住房需求决定了房地产行业的繁荣还将持续40年甚至更长。剩下的就看谁能在这次调整中健康地生存下去,继续享有更长的繁荣。