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10月以后,虽然受几次降息及契税减免等政策的影响成交量有所上涨,但依然难敌全年的颓势,月均成交量不足6000套。预计今年总成交量难破7万套,创4年来历史最低。
根据计算,按照新的营业税征收办法,原来购房不满5年的二手房的消费者最多能节约5.5%的成本。
“普通商品房消费,是此次政策鼓励的一个主要方面,营业税征收新办法,给消费者购买二手房提供了更加优惠的选择空间,必将有力刺激二手房消费的回暖。”程秀生说。
期待值落空政府除了出台有关房地产行业最为关心的刺激房屋消费的政策外,还出台了提供贷款支持、取消城市房地产税等直接关系开发商的政策。
政策表示将引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售;支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务;按照法定程序取消城市房地产税。
“对于开发商,政策肯定是利好的,但值得一提的是政策的着力点,并非在救开发商,而是在救市,因此,国家虽然表示对房地产开发企业给予资金支持,但倾向性很强、重点突出。”程秀生说。
王珏林指出,从资金支持方面,政策主要支持理性开发、不囤地不囤房、诚信经营的开发商,同时重点支持房地产企业在建工程,重点解决房屋在建工程资金方面的困难,从而避免了在各大城市出现更多的烂尾楼。