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17日的国务院常务会议研究部署了促进房地产市场健康发展的三大项政策措施。笔者所察,这是国务院推出提振经济之“国十条”后推出的具体性、针对性楼市政策。
试图维持楼市暴利的部分开发商以及与楼市有利益关联的各色利益集团,读到国务院的“楼市新政”肯定心里不爽,因为“楼市新政”三大项,第一项就直指“加大保障性住房建设力度”。第二项则继续强调“进一步鼓励普通商品住房消费”。请注意,这里的“消费”不是投机性炒楼,而是以居者有其屋和以改善居住条件为消费目的的第二套“普通自住房”。最后一项则强调金融信贷只支持中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,并对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供金融服务。
分析上述“三大项”政策的受益群体、扶持重点、信贷投放对象、兼并重组等措辞,楼市洗牌在所难免,中央希望化楼市之“危”、创楼市之“机”的意图十分鲜明。所谓“危”和“机”,择其要旨:第一,力求楼市软着陆,避免经济硬着陆;第二、通过加大保障性住房建设力度,即使高房价降不下来,也能逐步削平“新三座大山”之一的高房价这座“山峰”。不敢说借势解决普遍的居者有其屋,至少能使高房价所导致的一系列社会矛盾有所缓和。
在写作本文前,笔者特意向一位长期研究楼市、却从来不屑于为楼市既得利益集团代言的某著名学者(他嘱我不必披露其姓名)请教,他提出如下基本观点:其一、持续多年的高房价即便没有本次全球性经济危机,本身已成强弩之末,调整、回归至相对理性的市场价位,原本就是不可抗拒的市场规律;其二、保障楼市平稳调整,是当前“经济寒流”冲击下,国内避免宏观经济硬着陆的最后一条防线。这条防线一旦失守,麻烦就更大了。据此,他说读了国务院刚出台的“楼市新政”深感非常必要并表示欣慰。