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本报记者公培佳北京报道
12月17日晚7时,北京建国饭店三层的一间普通会议室里,十余位京城开发商紧急召开了一个碰头会,不到一个小时旋即离去,会议室里留下了无数的烟头和一份存有争议的结论:抓住时机把房子卖出去,哪怕价格再低些。
在此3个小时前,被称为楼市重大利好的刺激经济新政经国务院常务会议通过并公布,会议进一步鼓励和支持住房消费;其中放宽“二套房贷”和减免购房营业税等条款引人关注。
“我们呼吁‘二套房贷’政策放松已经很久,终于实现了,却分明感到不是那么回事。”被电话召集到碰头会专门分析新政的开发商秦先生私下里告诉记者,“成交量会放大,但价格回暖还不到时候。”
同样的判断被今典集团董事长张宝全、世纪万邦董事长殷宗琳和中房理事长孟晓苏等更多人士接受本报采访时证实。而新政后的第一个交易日,地产股仅温和飘红,亦并未出现政策重大利好下的强势反弹。
多次呼吁放松“二套房贷”的建设部政策专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌18日告诉本报:“可以看出管理层对风险还是担心,折衷方案选择适度放开,主要从改善型住房和自住房切入刺激二手房市场,目的是拉动内需,刺激经济。”
开发商不解渴秦先生17日中午再次听到“二套房贷”即将放松的风声时,以为仍是猜测。下午5点半,秦先生就接到了紧急参加晚上碰头会的电话。同时接到电话的还有十余位开发商,均是在京高尔夫俱乐部的会员,每遇关键时刻都会互通有无。
记者得知消息后赶到建国饭店,被拒绝进入。秦先生私下里告诉本报,他们还邀请了住房和城乡建设部(下称建设部)的一位处长专门对新政进行了解读。
结论是:新政的确是个重大利好,但力度有限,其中放开“开发贷”用处最大;购房转让由5年改为2年免征营业税,二手房市场消费会有起色,但存量房释放再加上保障房上市反而会抢占一手房市场;另一点,所谓放开“二套房贷”实质上只是明确了改善型住房,会刺激新买房者的热情但范围有限。
殷宗琳亦表示,当国家越来越重视保障房建设时,开发商的日子会越来越难过;新政策对开发商的一手房利好并不大,尤其是短期效果不太明显。