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这是今年楼市避免暴跌的一大主因。
地方政府真正参与到房地产业之中是楼价得以节节上涨的一个主要的诱因,由于掌握着地产的命脉——土地。银行靠的是放贷赚利息,地方政府就卖地皮,而且地价越来越疯狂,形成了地方政府对卖地皮的依赖。
一旦楼市在走下行通道,开发商对于土地的需求减少了,也就是意味着地方政府的财政收入骤减。所以地方政府不遗余力地托市却是可以预期的,各地都纷纷出台不同的政策希望能够进一步稳定地产市场,唯独广州、深圳等其他产业根基雄厚的城市还没有出台政策托市,这也从另外一个侧面反映出今年楼价仍然不会暴跌的事实。
至此,我们不难看出,政府在房产市场中的身份已经由监管者转化为半参与者。可在目前的市场状况下,还不能说政府就是房产市场的供应主体之一。原因在于,政府没有直接进行房产产品的开发与销售(廉租房除外)。
2008年的轻跌已成定局,但是受累于国际金融环境的变差,却让2009年的暴跌成为可能。暴跌的源头仍然始于国际因素,主要的因素也是以下几个:
1、股市资金套牢了楼市主力人群。首先被套的是国际热钱。由于AIG、雷曼兄弟、高盛公司、摩根大通、摩根士丹利这些投行、银行和保险公司都将面临倒闭破产的危险,所以他们需要从中国分支机构抽钱,股市和楼市的热钱流出已经不是秘密。同时,已经造成了中国股市的崩盘从6000点到2000点。
股市的暴跌使得消费预期大大下降。本来愿意买房子的,现在一看自己的股票上的钱都套在那里了,哪怕提出来也没几个钱了,也买不了房子,故造成房子的需求紧接的萎缩。
但是,令人可怕的是,金融海啸仅仅是序幕,可以预见的是,到2009年甚至2010年,危机仍将会向纵深发展。每一次大规模利率重设的时候,都是次贷危机高峰到来的时候。假如这个判断继续正确,那么就意味着这场危机在持续的时间上,应该要超过四年,就不是说一年两年能解决的,更长的可能性也存在。