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这就是2009年中国楼市暴跌的一个源头。但更令人担心的是,随着海外资金真实成本变成负值,中国的资产泡沫也将形成。
2、地产行业将加快优胜劣汰。2008年,还可以听到不少房企“猪坚强”的声音,但随着危机进一步深入,地产行业进一步优胜劣汰的轮回将加快,可以说,2009年将是房地产企业进一步陷入深渊,谁能撑住也就是赢家。
目前,市场除了购买力不足的因素之外,最关键的是仍处于买卖双方的博弈阶段。买家希望价格能够降下来,而卖家却希望能够更大的利润。越是博弈得越久,开发商就会处于更加被动的位置。因为买家没有借钱度日,而开发商却有大大小小的贷款在算计着日子。
这就是被誉为“洗牌”的行业清洗运动。唯有大跌才能使房企非正常的巨大利润进一步压缩至相对合理的水平。换另外一个角度来看,惟有房价适度大跌,才能激发消费者的需求,从而令房产商资金回笼更快一点;惟有适度大跌,才能促进房市良性竞争,从而步入健康有序的发展通道;惟有房价适度大跌,才能令很多投资(投机)者其行为所产生的风险有清醒地认识;惟有房价适度大跌,才能令很多盲目投入房屋消费的民众树立起理性的房屋消费观。