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姗姗来迟的国三条，岁末出台。从经济环境大幅下滑的情况来看，应该算是滞后了一些。但政府出台这三条意见也是预料之中。
前段时间，我个人前几篇博文以吃饭问题为基础解说了政府为何将会增大“救市”力度，遭到很多网友的质疑，觉得明年的房价要跌的很惨。但今天我还是同样认为，从目前的经济政策中，很难看到房价会继续下跌的一些影子。
我个人认为，明年房价相对于今年年底的房价会继续上升，其主要原因有以下几条：
1.经济下滑比想象中更为严重最近的一系列拯救经济的措施出台，都隐藏了一个巨大的信号：就是中国的经济下滑已经到了危机社会稳定的层面。如果继续下去，明年失业人口的继续增加将会引发更为严重的吃饭问题(就是失业率问题)。一旦出现吃饭难题，社会阶层的各个矛盾将会更为突出，中国政府一向以稳定社会大局为重。解决吃饭问题才是政策出台的核心思想。到底是解决目前中产阶级从租房改为买房重要，还是解决无产阶级的温饱问题迫切呢？不言而喻。在一个月内发布了众多的刺激经济的重大举措，也侧面反映出来了。提交到国务院办公桌上的各行业经济下滑的数据和急剧攀升的失业率的报告。政府主导思想是全力以赴的“保8”。可目前相对中国经济的三套马车中的出口已经处于大幅度萎缩的情况下。要目前的消费信心来完成这一重大目标，显然是不现实的。房地产相关的产业涉及50多个行业。如果房地产不回暖。将会对经济下滑起到推波助澜的作用。所以要将房地产的下滑局面快速扭转，就有了现在的“国三条”的出现。
2.在未来一年内，股市的情况，相信比房地产行业惨淡的多。房地产行业具有资源类的特性，随着开发的增加，可用土地将会越来越少，而股票市场正好相反，是越来越庞大。上市的公司越来越多，融资的市场份额将会被稀释。在目前投资信心严重下降的同时，在股市进行融资的资本将大幅度减少。
在股市市场不好的前提下，国债将会成为政府融资的重要手段之一。目前的市场可用于钱生钱的渠道相对减少，老百姓为了稳妥起见，只能选择国债这一相对而言具有投资价值的产品进行投资。可是，利率的下调，也让这一投资方式失去了很大的市场群体。国债的投资回报率将会低于未来的通货膨胀增长率。
很显然，在当前市场环境中，意测政府的税收会广泛增加只能说是掩耳盗铃了。国家已经出台了很多减少税收的政策。并且2009年还会继续这一思想路线。想到这里，可以看出，税收的增加也只能是一场南国之梦了。
前面三点说明了，政府今后为了保增长使用的主要三种手段，目前来看都已经不能有效填补“救市”的资金。所以，我个人认为，明年将会出现几种现象：
第一、政府让房地产继续升值，成交量大幅攀升，继续高价卖地。助推GDP增长的同时，也可以增加政府的财政各种税收以及土地出让金。如果房地产行业能复苏，那伴随着三大行业将明显有所回暖，这里包括广告业，中介服务业，物流。而围绕房地产行业的其他相关行业也会随着房地产行业的回暖而改善目前低迷的现状。
第二、银行2009年将开始大量放贷，而中小企业的贷款由于我国的现行机制还不健全，需要建立完善的中小企业贷款体系，还需要很长一段时间。而目前在以保增长为前提下，最好的贷款业务，还是房贷业务。所以各个银行在2009年和现今政府出台 “国三条”的配合下，明年银行的主要盈利模式，将是以房地产和投资基础建设为主。
第三、在目前看到的经济下滑背景下，各个物价的水平都开始下降。可细心的人可以发现，食品类的产品，很多都已经上涨。而降价的产品多数是由于以前的产能过剩，所引发的价格下跌。但这只有一段周期，不管下降多少，但销售的都是库存商品，各个行业开始裁员，减产，以抵御市场萎缩的风寒。一旦这些库存销售一空，产品将会转变到供不应求的市场环境下。这时就会出现资源又开始紧缺，物价将会开始上涨的现象。
第四、物价上涨将会引发更多的社会问题，衣食住行的消费成本增加，政府将会提高工资水平。可是在财政收入减少的同时，政府可能开始大量印钱，从众多的经济危机的例子中不难看出。印钱是可以有效解决经济危机的一种手段。可往往经济危机过后，遗留问题就是通货膨胀。从最近人民币的贬值中可以看出一些端倪，中国目前的这种大范围的投资规划，让其他国家的很多投资商也感到了担心。所以，出现热钱出逃迹象。在09年热钱出逃可能会比现在更为触目惊心。一旦热钱出逃。遗留的大部分人民币在市场中被银行拿到市场中流通。那通货膨胀将无法避免。
3.基于以上几点的分析，不难看出。政府鼓励购房消费，在政策上已经奠定了房价上涨的基础。而几条侧面反映出来的现实问题，政府鼓励消费，降低银行存款利率，降低贷款利率，都对投资产生重要的影响。我相信这些政策，将会在明年春节后得到显现。而在房产成交量开始回暖，刚性需求得到释放的同时，投资买房以减少由于通货膨胀和低存款利率带来的资产萎缩的群体会大幅度增加。明年，我个人认为不再是“理性”买房了，可以用“恐慌性”这一词汇来形容买房了。
我相信明年中央政府还会有一系列更加有利于房市的政策继续出台。
基于以上的分析，个人得出了一个相反于大的经济环境下的结论，09年将会出现恐慌性购房浪潮。
