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随后,万科降价风暴登陆杭州和南京,所到之处,业界震动、业主震惊——此举迫使其他“死扛”的开发商把遮遮掩掩的暗扣变成“明折”,也催生了一个奇怪的群体“退房团”。由于资产缩水,杭州的老业主们冲砸万科售楼处,上海退房团更用送花圈、撒纸钱、念悼词的过激方式,哀悼“万科丧失的商业诚信”。
复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为,万科的举动拉开了行业洗牌大幕,那些没有品牌、实力较弱的开发商将退出市场,行业分化和优胜劣汰进程将加快。
土地拍卖遇冷,底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现,“面粉贵过面包”的豪赌式扩张走向终结。
从“地王”频出到流拍退地
8月中旬,一则短短的消息为本不平静的楼市再掀波澜。江苏苏宁环球集团下属的南京苏宁房地产开发有限公司宣布,其于去年8月拍得的总价44.04亿元、楼板价6.69万元/平方米的全国最贵“单价地王”,因地铁施工迟迟无法交付,已与相关方面解除原土地出让合同,已支付的土地出让款全额退还。
另一个备受关注的“退地”事件主角,是上海普陀区长风生态商务区4C南地块。去年9月26日,名不见经传的上海志成企业发展有限公司战胜绿地集团、鹏润房地产、华润地产等巨头,以总价11.04亿元、楼面单价16456元/平方米摘得这一“普陀地王”。今年4月底,志成公司提出“退地”,为此不惜损失1亿多元。
此外,长沙新河三角洲地块、广州恒大的广州绢麻厂地块、香港信和的重庆三钢厂地块、香港九龙仓集团的成都成百家电地块等,都因项目迟迟没有动作而陷入“退地”传闻。