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本市二手房价格下降明显的另一个区域是老城厢板块,我爱我家企划部提供的数据显示,老城厢地区二手房均价去年同期为13000元/平方米左右,随着近期该区域一些项目以1万元/平方米左右的价格开盘之后,该地区二手市场销售均价也因此下降至11000元/平方米左右。
供大于求放大议价空间我爱我家企划部经理陈萌分析,今年二手房市场主要以刚性需求作支撑,多数置业型购房者都将目光集中于总价在40万-60万元之间、面积在90平方米以下的普通住宅,而近期国家各项二手房利好政策措施也多侧重于此类户型。而梅江区域二手房房价在全市来说跌幅最大,主要原因是梅江区域的二手房户型面积大、总价高,因此今年该区域二手房市场在观望气氛笼罩下造成了成交量骤减。对于大户型总价高的高端房源来说,需求在不断地缩小,加之目前高端市场中的房源供给充裕,由此拉大了供需比例,买卖双方的议价空间也由此放大,因此,作为天津市较为集中的高端居住区“梅江”来说,其价格的波动幅度非常明显。
对于老城厢区域二手房价格下降的原因,陈萌表示,房地产二三级市场的联动作用也会影响到二手房均价的走势,一手房由“暗降”演变到“明降”,势必影响到二手房市场。由于老城厢区域一些楼盘的开盘价从13000元/平方米下降到1万元/平方米左右,所以该区域的二手房也会因为新房大量上市、价格下降的原因而价格下跌。(文/见习记者姚华)