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北京市房地产交易管理网的数据显示,自新政发布以来,签约量与之前基本持平,但是客户登记量环比涨三成左右。
签约量之所以持平,因为暂缓过户的二手房占到总体二手交易市场的三成左右。链家地产研发中心主任王志伟表示,营业税调整后,必然使绝大多数二手房交易双方推迟过户,等待政策实施后交易成本的大幅降低。
至于客户登记量上涨,王志伟认为,对于很多由于承受限度等原因而迟迟未购房的人来说,营业税调整使交易成本大幅减少,促进这部分人的购房意愿上升。
-各方热议
【乐观派】
亚豪机构副总王亚男 解决开发商资金压力颇有针对性
新政第三条中,鼓励企业重组,取消城市房地产税。这条政策还是颇具针对性的。一方面支持鼓励开发“90/70”政策房,缓和限价房政策执行难的问题,另一方面解决开发商资金压力过大、易产生烂尾房的问题。
该政策支持执行“90/70”政策的开发商,特别是在建项目的信贷支持,帮助开发商缓解资金压力,防止出现大面积烂尾现象,同时,促进开发商加大中低价位、中小套型商品房的开发力度,对于限价房的开发投资也起到了积极作用,有助于缓解前一阶段限价地频频流标的问题。之前虽出台了一定刺激楼市消费的政策,但并未对楼市有价无市起到明显作用。临近年底,开发商面临着大量工程款、材料款的结算,资金压力骤然加剧,如果项目销量仍无法出现回暖,有可能造成部分开发企业的资金链断裂,其所开发的项目也将陷入烂尾。国务院意见的出台,有助于引导银行加强对大型开发企业的资金支持,然而银行也会在合理评估企业还款能力的基础上放贷,部分中小企业仍面临一定的经营风险。同时,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务,鼓励房地产企业的整合。从而实现资产重组,让缺乏实力的开发商逐渐退出历史舞台,减少经营风险。
政策中规定,按照法定程序取消城市房地产税。由此看来,政府要逐步放宽外资投资国内房地产。这对于外资来说是利好,因为相较于欧美市场,中国的房地产市场还是颇具投资潜力。吸引外资进入中国房地产市场,也有助于解决本地企业的开发资金瓶颈,对房地产市场的稳定有利。