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针对不是以房地产开发为主营业务的央企来说,地产项目是辅业,而根据国务院要求,这些企业最终要实现主辅分离。2002年,原国家经贸委等八部门下发通知,对主辅分离以及辅业改制提出具体操作办法,期限为3年。但由于实际操作难度较大,国务院又发出通知指出,将主辅分离和辅业改制相关政策延长到2008年,这也意味着,2008年是央企完成主辅分离的大限之年。
分析人士称,2006年~2007年是房地产大牛市,地产项目给企业带来丰厚的利润,因此,实际进行剥离的项目很少,而到2008年,由于楼市持续低迷,成为央企实施主辅分离的最好时机。北交所相关人士也认为,产权交易市场最近大项目频现,一方面反映了大量企业尤其是央企加快了整合重组的步伐。同时,也反映出企业对市场环境的高度敏感。
谁来接盘?剥离资产多回归央企另外,市场还关心的是,在房地产行业前途未卜,而且这些项目多数是亏损或负债累累的条件下,谁将会接盘这些央企剥离出来的地产企业或地产项目。
北京一家专门从事央企产权交易的服务机构负责人在接受记者咨询时表示,从过去的经验看,这些央企剥离的资产多数还是回到央企手中,只不过是换家主人。
据了解,早在2004年,国资委已经先后多次圈定央企从事房地产业务的正规军。其中包括中房集团、保利集团、华润集团等,并希望以房地产为主业的企业能够完成对百家央企房地产业务的整合。因此,业界人士猜测,上述从央企剥离出来的地产股权项目很可能还是回到如中房、保利和华润等地产正规军中。(来源:广州日报)(记者张忠安)