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渤海证券最近的监测结果亦显示,分区域看,长三角已连续两周下降,环渤海则连续两周回升,珠三角有所下降,其他区域止跌反涨。
但是,对于上海楼市目前的成交情况,易居中国地产分析师付琦则提醒记者,12月以来上海商品住宅的供应量一直很少,供求比已从10月份时的2∶1下降至将近1∶1。“就目前而言,只要尚未降价的楼盘适当下调售价10%~15%,市场的成交量就会很好看”。
事实上,在救市政策频出的同时,开发商采取相应的价格调整策略,正是各地成交量普遍回升的原因。根据中原地产各地机构的统计分析,今年上半年,深圳新房价格从17350元/平方米的高点,快速下跌超过30%,当前跌势有所减缓。而广州房价今年初也跟着大跳水,9月该市新楼均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,下跌近千元,同比下降14.9%,并创下今年以来最大跌幅。而北京的房价今年以来也已下跌了10%~15%。
安信证券在昨天发布的一份研究报告中则表示,一线城市中心区房价相对坚挺,而一些前期通过概念把房价炒上去的一线城市外环区域、投资客较多的二三线城市则下降明显,典型楼盘比最高点时的价格平均都有30%~40%的下降。
也许正基于此,国务院办公厅在《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确表示,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。发改委副主任张茅在向全国人大常委会报告相关情况时表示,高楼价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免楼价大幅下跌。
机构分歧后市走势
天相顾问昨天发布的研究报告表示,在国家连续出台政策之后,就刺激楼市成交这一环节而言,中央进一步出台政策的空间有限,楼市成交的回暖,除了需要政策的有效落实外,还需要房企的配合,进行合理的促销。“从有效需求、成交、政策、资金几方面来看,我们认为房地产行业最坏时刻或已过去。”
天相顾问在报告中称,在中央“保增长”的政策导向下,未来应该会有更多的房地产行业的支持性政策出台。同时,11月各地楼市成交回暖明显,市场面的诸多积极因素及政策预期,购房者信心将逐步恢复。此外,整体信贷趋于宽松以及销售的继续回暖,开发企业的资金压力将持续缓解。
安信证券的研究报告则从另一角度表达了类似的观点:现在比较有利的状况是,由于开发商不断降低开工面积,全国商品房每月新增净存货自年初以来在不断降低,因此存货积累的速度在放慢,高存货、低销售矛盾改善的拐点正在到来。