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根据其报告,北京商品房每月新增净存货从2008年初以来呈现下降趋势。上海的状况好许多,从2007年初至今的大部分时间,每月商品房净存货大都是负积累,每月商品房存货净增加最高的时候也就是100万平方米左右,远低于其每个月的消化量。
因此,安信证券分析师陶学明预计,在2008年11月份之后的一段时间内,开发商会进一步大幅降低开工面积。同时,随着政策驱动下销售逐渐回暖,市场将步入存量逐步负积累的阶段。“高存货、低销售的最困难时期正在过去。”
但天相顾问地产分析师张旭明仍告诉记者,目前要看清市场未来形势仍然比较困难,可能要到明年下半年才能真正看清市场的走向。据他介绍,11月份他走访了多家地产上市公司,最大感受是,大部分开发商对未来走势的看法都比较模糊,没有很清晰的判断。
事实上,包括国内地产上市公司的龙头企业万科A(000002.SZ),以往在公司的业绩报告中,甚至公司董事长王石,都会对市场未来走势作出很清晰的判断,但是在公司的三季报中,“不知是因为看不清还是什么原因,已经避谈市场判断了。”张旭明透露。
对于各地楼市未来的价格走势,他认为,关键是降多少的问题。“客观地讲,2007年房价涨幅太大,在目前的经济环境下,价格回调是必然的。”但是,深圳、广州、上海这些城市,降价的空间有限,而北京的房价还没怎么调整,而且在保障性住房大量上市的情况下,应该还有下调的空间。此外,如武汉、长沙等前两年大型开发商大量进入的二线城市,随着这些开发商的产品在这两年集中上市,价格将面临较大压力。