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在近期成都房地产市场上,蓝光低价销售十分抢眼。“蓝光楼盘的定价普遍都比较低,基本上没有盈利。”一业内人士介绍。“去年高价拿地太多,现在保证现金流才是最重要的。”他说。
成都博凡房地产投资咨询顾问有限公司注册经纪人何宇介绍,成都房地产开发的成本构成主要有4项:土地费用;建安工程费;环境及配套工程费;运营费用。建筑安装成本会因楼层高低发生变化,如多层建筑每平方米建筑安装成本为550-650元/平方米,11层以下的小高层为900-1100元/平方米,18层以上1600-1800元/平方米。配套建设平均费用在500元/平方米左右。其它运营成本,包括开发商的管理费用、销售费用、财务费用等一般为商品房销售价格的12%。
“定价前,一般先进行成本核算,然后再加上一定利润。房市好的时候,利润就加高一些;房市差一些,利润就定低一点,甚至是零利润。”眉山玫瑰园房地产公司负责人说。
房市低迷,做量的企业逐渐增多。一个佐证是,不少房地产开发商,甚至包括成都万科这样的“大腕”级都向最高利润率为3%的保障性住房抛出“绣球”。