经济适用房在很多人看来像鸡肋一样，食之无味，弃之可惜。它介乎于商品房和廉租房之间，但在很多地方，它的指导价并不是很低，位置也不好，导致了很多人摇号后选择放弃，而且放弃的人目前来看还很多。岳颂东把现在的这种现象称之为“蝙蝠现象”，又不像兽，又不像禽，这说明我们的经济适用房目前定位是有问题的。

　　在岳颂东看来，经济适用房的定位应该和商品房保持相当大的距离。这个距离有两方面，第一，从建筑成本上来看，建材价格必须要低于普通商品房，要便宜；第二，在价格上一定要和商品房拉开距离。其中前者是后者的基础，否则原材料价格都差不多，价格永远都降不下来。

　　近期，一些城市比如南昌，已出现了用货币补贴鼓励人们购买普通商品房。对此，岳颂东认为，这种做法是可取的。“经济适用房其实是过渡时期的一个过渡产物，因为随着经济的发展、生活的改善，住进去的人慢慢发现它的不足之处。住几年回购，增加了运营成本，而且在和普通商品房拉不开距离的情况之下，还不如鼓励人们一步到位，去购买商品房。”岳颂东说。