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一个朋友前一段时间在河西区看好一套上百万元的房子,当时因为一点小问题没有买,前天给我打电话说:“幸亏没买,要不,两个月时间就将损失20多万元。”
降价,对开发商来说是把“双刃剑”,购房者在买涨不买跌的心理影响下,一旦价格下降呈现扩大化,只会加重购房者观望态度,这无疑对促进销售没有好处,但近期多个楼盘仍在大幅降价,很多人都在猜测这其中的原因……
迫于业绩压力开发商集体降价“我们这里确实是降价了,但是只是个别户型!”记者以购房者的身份拨打了几个楼盘售楼处的电话,几乎得到近乎一致的回答。降价已经成为事实。“为了冲业绩,我们也没办法,现在每天忙得焦头烂额。”一位不愿透露姓名的开发商无奈地告诉记者,“现在很多楼盘都在降,都是为了冲业绩,我们压力太大了!”记者了解到,最近大部分的本地楼盘都以不同形式进行了降价,最高的降幅达到了20%,而这其中最为显眼的就是房产老大万科。
王石在2008年5月宣称“我们该降的都降了,应该不会再降了。”然而声称现金充裕的万科即使到了岁末,仍在天津各主要媒体推广着各类降价信息。在万科之后,富力等知名全国性企业加入了国庆的降价军团。即使在天津,某些开发商也放出豪言:在房价上,我们要做天津的万科。
但是市场目前的状况依旧没有好转,有关部门的数据显示:12月的第一周,天津的房价就开始显示出了降价的量价齐跌。天津市本周商品住宅均价为6479元/平方米,每平方米价格环比下降1.36%。
为什么要动那把双刃剑?“确实目前天津楼市出现了整体降价的情况!”合富辉煌房地产天津研究发展中心总监任炯在接受本报记者采访时候也非常肯定地表示。对于目前这次大规模的降价行为,任炯的看法是:“我觉得最直接的原因是上市的房企在年底的资金压力很大,因为他们要考虑到明年的股市,所以他们肯定会尽量放大今年的业绩,所以必须降价冲业绩,而其他不上市的企业也不得不跟随着降价,否则就更没业绩。”
“其实,12月初,社科院发布的《经济蓝皮书》对明年市场继续调整走低的判断,是我们开发商选择降价的一个主要原因。”一位业内人士向记者透露说,“其实,之前开发商是在等国家救市政策,但是这个《经济蓝皮书》出来之后,更多的人有种不好的预兆,国家可能不会像他们想象的那样救市了。所以在年底突然选择了降价,有一种出逃的感觉。”
任炯也对此表示认同,同时他还认为王石的表态对行业的“团降”也起到不容忽视的作用。最近王石声称,国家调控还没到位,明年还应继续。“他作为房地产届的领导性人物,能做出这样的判断肯定有他的道理,而且去年他的拐点论已经证明是正确的。所以他在这个关键时刻的表态绝对能让整个行业震动的。
这一次又是万科跑在前面,所以其他企业也绝不想再次落在后面。人们都知道降价是双刃剑,但在目前市场状态下,降价的连锁反应出现也就不足为奇了。”