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在持续近一年的观望后,楼市终于随着这个寒冬跌破冰点,降价由万科的主动“吃螃蟹”演变为各楼盘被迫自救。全球金融危机所造成的恐慌情绪又进一步使购房者捂紧钱袋子,覆巢之下楼市不可能成为“完卵”。
如果经济没有明显好转,甚至还有进一步恶化的大环境下,楼市的回暖是不可期的,所有的预测都必须基于这个前提作出。然而,这么大的危机既然能够产生,说明事前诸葛亮,也就是那些大经济学家们并没有神机妙算,新浪房产博客上的各路神仙也就别在那振振有辞了,屁股决定脑袋的言论看着都恶心。
房价会不会继续降?会!因为过去几年以投资需求支撑的楼市所产生的泡沫是客观存在的,一路看涨的房价让开发商的好日子一天比一天红火,所谓低开高走,未必低开,但一定高走,而且一定有人接盘,这样的好事投资者和买得起的自住者肯定买帐,开发商就不愁房子卖不出去。
也许坏消息来得快了些,开发商太不习惯这种苦日子,急了,慌了;购房者太惊讶于这种急转之下,晕了,懵了。而那些二手房东们,急了,慌了,晕了,懵了。
说套牢,不够准确,06、07年的购房者可以这么说,买得比现价贵,赔了被套了;而06年前的大多数购房者,现在只能说利润缩水了,后面还会不会继续缩,不好说。即,比对06年前的房价到底有没有泡沫,这是个值得探讨的问题。
于是,国家出台了政策:将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
1、为二手房流通松绑。
2、以二手房逼迫一手房降价。
由于对开发商资金链的担忧,期房目前最不招人待见,购房者心怀顾虑。而现房的降价空间还非常大,指望开发商大放水还需要时间。二手房市场的解放,迫使过去很多投资者降价套现,提高了市场的供应量,势必和新房产生竞争,这也是很多开发商对新政表示失望的原因。由此可见,国家对房地产的泡沫还是非常关注的,采取了谨慎的态度,把挤泡沫成为当前政策的基本立意。
3、二套房贷为救市政策留下空间。
新政的落实还有待时间,营业税还没有在实际交易中取消,银行也在等待上级正式文件的下发。寒冬中偶尔出现的暖阳并没有带来春天,开发商对这个新政发发牢骚后并没有产生太多的幻想(除了几个被新浪房产天天放在首页现眼的),那些投资者们在想还是赶紧出手吧,而大批改善性购房者心底已经在驿动,那些2、3、4环的次新房则是主要的目标。
2环或者3、4环的肉少,5环外的狼多,不久后二套房贷完全取消之日,大降息的累计效应之下,也许就为京通、京石、京开、八高上的自驾车主们吹响了冲锋的号角。 核心区的底比外围区域来得将更早一些。这应了那句话:地段、地段、还是地段。
而那些开发商们,坏日子还得接着过下去,不死一批,这事没完。