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从目前的情况来看,如何合理灵活地把控“二套房贷”的政策执行,各家银行尚没有明确说法,而市场对于这个热点一直有着期待心态。展望2009年,如果二套房贷的具体执行标准能够更加宽松、更加明朗,我觉得对于市场而言是比较利好的消息。
整体产业趋向平稳叶厚彪:伴随着市场调整的开始,行业洗牌的现象同时出现。其实在2007年那一波市场过热时期,中介行业的疯狂扩张也在进行。那一年,是上海这么多年以来中介企业扩张最为迅速的一年,而且这种趋势一直延续到了今年1、2月份。正因为此,一旦市场发生深度调整态势,大规模的关闭门店、退离市场等事件也就陆续发生。
其实我认为,在快速扩张时期,无论是用人还是企业发展策略,都存在着非理性化成份。洗牌过程恰恰就是把精炼度不够的企业或者个人淘汰出局,这未必不是一件好事。就目前来说,市场的确很冷,但企业反而有时间和精力调整自己的内部构成,重新安排资源、重新培训人员,倒是很好的修炼内功时期。
从如今的形势来看,房地产业受到重视是毋庸置疑的。在2009年,整体产业的发展趋势会更加平稳。在过去的一个月内,利好消息被陆续不断地释放出来,这也能够给予市场以信心鼓励。目前来看,可能政府手中的牌只是打出了部分,至于接下来出哪几张,什么时候出,我觉得会按照具体情况做决定。明年的二手房市场将会如何?乐观的话,4、5月份应该会有改变;保守一点去看,第三季度末至第四季度初会有比较稳定的态势。