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上周末刚出台的上海“新八条”对“二套房贷”松绑,去除了对第一套房人均居住面积的限制,对购买第二套“普通住房”的,均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。考虑到自去年十一月上海新“普通住宅标准”颁布以来,全市二手存量房普通住宅比例已达六成以上,其中中环区域普通住宅比例在八成左右,新的“二套房贷”政策受惠面较广,能够有效提高改善型需求买家的热情。
新政出台加上降息效应进一步刺激原本观望的购房者出手。十二月二十三日,上海官方房地产交易网站“网上房地产”的数据显示,当天新房成交量大幅度上升,实际成交一千零二十四套,半年多以来首次单日破千套。在市场信心支持下,开发商赶在上周末加元旦的长假销售季大量推盘。上周(十二月二十二至二十八日)上海一手商品住宅新增供应三十二点六八万平方米,环比大幅上升三成五。
在申城边远地区房源供应较为充裕的同时,政府“新八条”中有关对持有二年以上的二手房交易税费等方面的让利,使得有更多的市中心区房源进入房市,也在一定程度上加大了市场的供应量,促成了楼价走低。
不过,业内人士认为,目前的量升价跌还不足以说明整体的“回暖”,今年上海楼市仍将处于后市L型走势曲线底部低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。此外,鉴于此次政策施行时间仅为二00九年一年,不难看出政府对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度,短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。