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所谓存量房贷,就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。
根据有关人士测算,房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后,以20年期50万元等额本息房贷为例,客户将能够节省近6万元的利息。利率调整是否提前还贷
由于贷款利率降低,今年市民的还款压力普遍减轻了不少。据记者了解,对于今年是否还要提前还款,市民们都有各自不同的计划。
在一个银行网点,一位刚打完还款计划表的先生告诉记者,他比去年每月可以少还100元左右,现在还没有提前还款的计划,因为手边的闲钱并不多。另一位女士则表示,自己一直都有提前还款的打算:“我想攒够五万元就申请一次提前还款。贷款利率虽然降低了,但现在很难找到收益特别高的投资品种,存款利率也在降低,我感觉还是提前还款比较划算,毕竟省下来的利息是实实在在的。”
对于是否愿意提前还清贷款的问题,记者昨天随机采访了几个公积金贷款者,多数人表示眼下还不打算马上还清贷款。34岁的程先生表示,自己的月还款额比去年少了近300元,最近也有专家分析预计今年还会降息,以后的月还款压力肯定会越来越小,所以自己打算先不着急还清贷款,手头的存款计划逢低买进一些理财产品。40多岁的李女士盘算得更加精细一些。“按照公积金提取政策,提取的金额不能超过贷款金额,提取时间也要截止到还清贷款的当月。我贷款40多万元,如果短期还清贷款,目前我公积金账户里的几万元余额就不能再提取了,这样不划算。”李女士透露,已经有了一个两全其美的计划,即提前偿还部分贷款,保留少量贷款,每月只需还款几百元,自己还可以每隔一段时间提取一部分公积金账户的余额。新报记者王婷 安元