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中原地产两湾城分行经理高建华表示,上周,他所在的分行成交三套中远两湾城,每平方米成交均价在1.4万到1.5万左右。其中一套四期的低区两房,99平方米仅136万,客户无论是看房还是下定都很迅速。高建华认为,目前中远两湾城的挂牌物业都已属于普通住宅,且多数房东持有时长超过两年,因此尽管接盘客户较多,但总体市场仍呈现供大于求的状态。
张江区域经理杨鸣芳表示,目前对于非普通住宅二手交易税费标准的调整也使得该区域内不少楼盘成交活跃,如汤臣豪庭、汤臣豪园等楼盘的叠加型别墅近期就有数套成交。目前均价在1.5万至1.6万、总价在250万左右,如果房东持有年限超过两年且是唯一一套物业,相比原先要交的税费能节省10多万。因此,房东能够在不减少实际收入的前提下降低挂牌价格,而客户主要以在张江高科技园区和2号线沿线工作的高级管理人员为主。
对于1月的二手房成交量和成交价格的预测,来舒凡认为,上半月成交量会继续保持平稳上行,下半月受到春节影响会有所萎缩,基本与12月总体成交量相当;而成交价格应该仍在低位运行。