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从2008年上海市政府未来几年的工作规划中我们了解到,上海在未来五年将建设2000万平方米经济适用房,而在岁末年初上海出台的经济适用房管理条例及申请人的资格要求,无疑让经济适用房的建设和分配踏上了正轨。再加上上海在同期会建设相同规模的配套商品房,可以预见,未来几年内,非市场化的商品房供应量会非常大。
汉宇地产的分析师表示,近期楼市交易活跃的地区是浦东,再具体一点是浦东的五个楼盘———中星恬园、保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑。这五个楼盘都有一个共同的特点,就是被有政府背景的大型企业收购。那么在2009年的上海住宅市场除了市场化的商品住宅以外,还存在着几股供应力量:一是政府一直坚持建设的廉租房;一是开始大力兴建的经济适用房;还有就是用于吸引高级金融人才的高档安置房。与往年不同的是,2009年的中高端住宅市场同样碰到了政府安置房的影响。所以市场化商品房不会再以品质好、地段好自居,原来的商品住宅市场受到全面冲击。这也就是说,原来众人过独木桥的楼市供求格局已经被打破,2009年将出现多种方式供应、满足多种类型需求的楼市新格局。
创新空间品牌楼盘吃香由于房价高,购房者支付能力难以支撑,开发商又苦于各种原因无法大幅度降价,只好在房型面积上下工夫。2008年一些先知先觉的品牌开发商通过变化空间设计,采取将三房做成90平方米以内,或者设计只计算一半面积的空中花园等方式,让购房者少付钱的同时,获得更多生活空间。一时间创新户型成为市场热捧的“骄子”,万科的金色雅筑、盛高的香逸湾开盘都取得了不俗的销售业绩。
行家认为,在2009年,这部分市场需求依然会持续,毕竟购房者买房子并不是付单价而是付总价,单价贵一些能够使用更多面积或者单价不变总价更低,这种类型的产品肯定会受到市场欢迎。当然购房者也会越来越聪明,当市场中这类产品渐渐成为主力之后,房型设计的合不合理,空间使用效率与人的舒适度是否匹配等问题会再次成为人们买房的考虑因素。所以可以预期,2009年的上海楼市不仅仅简单地将房子“做小”就会好卖,还要将房子打造得更适合才行。品牌开发商开发的楼盘,依然会在2009年的楼市中大放异彩。