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有关市场人士认为,2008年我们经历了奥运会的盛世,从奥运会对北京楼市发展的影响,可以发现,2009年上海楼市特别是世博区域受到世博盛会的影响。2008奥运会对北京楼市的正面拉动作用最明显的时间段是在2007年。在2007年4月之前的全国楼市调整,4~9月份的全国楼市狂热以及10月份以后的全国楼市低迷中,北京的楼市只用一个词就可以形容,那就是量价齐涨。这种走势不仅脱离了全国楼市大的环境,而且是北京多年来未曾见过的,北京成为2007年全国楼市上涨的急先锋。而恰恰是在2008北京奥运年,北京的楼市却走向了低迷,成为走势比全国平均走势更难看的为数不多的城市之一。
设想如果我们能够将北京的奥运楼市走势类比上海,那么世博会对上海的影响最明显的时候是在2009年而不是2010年。由于世博会的时间跨度比奥运会要长很多,会有更多的政府官员、企业家来到上海,所以2009年上海房地产领域中的酒店、办公楼以及住宅大类中的酒店式公寓和公寓式酒店的消费需求都会得到多倍放大。而随着市政配套和场馆建设的完成和投入使用,上海诸多世博板块的生活配套会快速成熟完善,这些区域的楼市也会有很好的表现。
期待“金三银四”春暖花开回顾从05年开始宏观调控到,08年这四年的9~10月一手商品住宅成交与3~4月一手商品住宅成交,人们惊奇地发现,四年间只有2007年9~10月一手商品住宅成交量略微超过当年3~4月一手商品住宅成交量。而剩下的三个年度,9~10月一手商品住宅成交量都不及当年的3~4月一手商品住宅量。其中,05年为68%、06年为81.6%,而08年更是只有50%。代表上海楼市单边上升、量价齐升的“金九银十”已经不再,代替它的是每年3~4月的那轮楼市回暖。
汉宇市场人士指出,对于2009年来说,由于农历新年在1月份,所以楼市在3~4月回暖有更长的酝酿储备期。经历了一年多的市场低迷,2009年的3~4月也更有可能出现一波像样的大规模楼市回暖。这轮回暖不仅可以检验目前政府实施的救市政策是否真正有效,而且有利于人们恢复对楼市的信心,所以这轮回暖一定会受到社会各方的强烈关注。而09年的“金九银十”由于世博会的临近,估计也会比往年的“金九银十”的平均水平好一些。介于大家预期在09年下半年,世界宏观经济会逐渐稳定,所以那时人们的购房信心基本会得到修复,相信09年的“金九银十”上海楼市也会有不错的表现。