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预计整体价格小幅下降
参考研究机构提供的数据看到,在一二月份8个预计入市的纯新项目中,有5个价格待定。而在14个预计开盘的老项目后期中,有8个项目价格待定,总共22个待开盘项目60%以上价格未最终确定。
分析人士认为,在辞旧迎新的年关之际,开发商在价格制定上更加“谨小慎微”,不到开盘最后一刻很难亮出最终价格,今年春节前后的市场形势不容乐观,在传统淡季因素影响下有可能更加严峻。不少开发商眼下只有两种选择,一是根据开盘时候周边项目进行针对性定价,二就是可能会酝酿一个区域最低价格起到震撼效果,力求“一击即中”,不给竞争对手反应空间。
从已经公布开盘价格的项目中也可以看出,绝大多数售价基本都和前两三个月相持平,阳光波尔多、富力丹麦小镇等项目比前期开盘价格还稍有回落,再考虑到团购和打折等优惠方式,事实上不少的项目已定价格比原来也已明显下降。
“我们可以看到,平均下来一二月份每月仅有10个左右的项目有开盘意向,且价格大多没有最终确定,这很大程度上表明了开发商的谨慎观望心态,由于一二月份新增供应量还是以五环外的普通住宅为主导,预计市场整体价格有可能受影响出现持续的小幅下降。”分析人士指出。
●普通住宅成年初市场主力由于保障性住房将在2009年春节之后迎来供应高峰,这将给整个商品房市场带来很大压力。为避免面对与保障性住房的直接竞争,2009年一二月份,不少普通住宅项目纷纷提前放量供应,统计表明,2009年春节前后共有11个普通住宅项目计划入市,占供盘项目的一半以上,一改2008年下半年公寓、别墅等高端住宅产品占供应主力的市场格局,普通住宅重新占据市场供应主力位置。
亚豪机构数据显示,预计2009年一二月入市的普通住宅项目均位于三环以外,其中三至四环、五环以外两个环线区间的供盘量最为集中,各有4个项目计划开盘。三至四环位置距离中心城区较近,开盘项目均价处于12000-18000元/平方米之间,比较适合注重生活品质的中等收入家庭。五环外普通住宅项目与保障性住房的购房客群重叠度较高、产品差异较小,迫于竞争压力,项目定价较为理性,开盘项目价格约在7000元/平方米以内。