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实际上,这两天本市二手房市场集中增量的热点仍集中在过户环节,所以此次营业税的影响作用到目前为止还没有完全显现。从程序角度而言,二手房交易通常都是要在确定购买并签署协议后一周左右,由买房交付首付款且双方到相关房管部门办理过户手续,再经过一周左右即可取得新的产权证,完成交易、过户。
本市21世纪不动产泰达世纪中山门店店长许洁表示,12月份营业税新政方案公布后,本市二手房市场的成交量的确明显增长,而节后本市中介门店的交易数量则并没有出现大量的增加。另一方面,跟前几次新政的出台一样,很多购房者都在签订购买协议的同时附加了延后过户的条款,一些已经签署购买协议且还未过户的购房者也提出增签附加条款延迟过户。因此,本周交易量的上升是集中释放了去年底已经确定的房屋交易协议,节后主要体现的还是过户高峰,而本市每日房价反映的则是实际完成的房屋交易,营业税新政作用下的交易增量数字预计还要一周后才能体现在官方数字上。
我爱我家有关负责人认为,新标准的正式执行将推动二手房市场的流通加速。二手房交易中的营业税,在总税费成本中占到50%以上,即便是“差额营业税”,受近年来房价涨幅过快的影响,其税金总额仍大多高达数万元,因此此次减免营业税的新政对于二手房交易市场的心理影响力超过了此前契税下调政策。业内人士预计,春节后本市二手房市场可能会出现新一轮交易量增长。