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“去年底,我们预测今年下半年楼市会回暖,但是现在我们不做这样的预测,楼市何时能好转还得看宏观经济形势变化。”薛建雄认为,今年全年房地产市场仍处在一个相对低迷的状态。
房改十年的结果是房地产已然成为中国国民经济的重要组成部分,但宏观经济的景气程度对房地产市场的影响极大。去年来,次贷危机影响蔓延,国内经济也进入2002年新一轮经济周期的下行通道,而今年经济形势可能更为严峻。
刘桓表示,实体经济的下滑,导致居民收入减少,购买力下降,居民购房信心严重不足。数据显示,2008年一整年,国房景气指数持续下降,10月以后,指数更是跌到100以下。
毛治和刘桓都认为,政策只能在短期内对楼市起到刺激作用,而楼市真正复苏得等到宏观经济好转。
第一创业的研究报告指出,2008年12月份,上海商品房签约18900套,环比上升34.96%,环比涨幅为所有统计城市之最。
但毛治认为,从总体上看,国家推出的房地产新政并没有促使上海楼市回暖。她告诉记者,有数据统计,从2008年11月以来,上海一手房住宅成交量每天为500-600套,与正常800套相比还存在一定的差距。
中介:政策看上去很美
二手房交易市场是激活楼市的重要因子。去年10月来,国家出台了积极的政策刺激二手房交易市场。在暂免印花税、土地增值税,调低契税之后,国家规定对住房转让环节的营业税暂免一年,并且放宽二套房贷限制。