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短期来看,对商品房市场的确有冲击。因为现在保障房的购房群体不断地在扩大,比如教师和公务员队伍,他们既是商品房的购房主力,又是保障房的主力,所以对商品房的销售有冲击。
中国房地产报:部分地方政府采取了收购商品房用做保障房的办法,你怎么看?
黄怒波:政府收购商品房肯定是个救市行为,而且是地方政府的典型救市行为。地方政府希望房地产市场稳定,没有别的更好的办法。
这种办法长远不可取,到底应该收购谁的、不收购谁的?是收购一次还是以后是一个长期的政策?政府是否要补贴实现降价销售?这对于后期新房的入市会产生很大的影响。
但现在地方政府处于“病急乱投医”的阶段,可能类似的应急措施还会频出。我认为政府收购商品房用做保障房并不是科学决策出来的,当中的公正性、科学性和时效性很值得探讨,是特殊时期的特殊措施。