|
||||
以北京为例,日前召开的人大会议上,市主管领导透露出“房价仍高”的信号。北京市副市长陈刚便指出,北京市场最缺价格在6000元至8000元/平米的住房。他表示,目前北京尚未卖出的现房、期房有2000多万平方米,只有挤去泡沫,价格恢复到合理的位置,政府才可能入市采购积压房屋,转化为保障性住房。目前北京房市均价已经达到12000元/平方米,中心城区房价则达到2至3万/平方米,这个价格很多消费者无法承受。政府不应为消化这些存量房去鼓励居民消费,而是应该通过建设保障房“动态地”调整城市房价。
尽管经历多次降息和减税,但就目前而言,我国居民购房成本依然高于城市居民平均的承受力。有研究报告显示,目前国内一、二线城市房价收入比,距离2003-2005年行业的平均水平,还高出30%左右。其次,随着国内宏观经济和越来越多企业生存发展受到挑战,城市居民对未来经济和收入预期都不乐观,从而本能地延迟和减少大额消费。再次,今年下半年以来,各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡,导致房价看跌的预期越来越强。
如果说,价格调整主要是市场行为,那么,房地产供应结构的调整,政府则应发挥主导作用。目前的房价问题,很大程度上与供需错位有关。商品房主要面向高端市场,而保障房则面向低端市场,中间层基本是空白。正如北京市有关领导所言,“政府不会为高价房托市,调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。”