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中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江认为,目前本市二手房市场除改善型住房需求较大外,刚性需求也较大。进入2009年,随着刺激性较大的营业税新政出台,前两年压抑的刚性需求逐渐释放,二手房销售因此取得“开门红”。
朱庆江根据历年二手房销售经验分析,每年的12月份至转年春节前都是出手购房的最佳时机。“去年很多房龄好、户型好的二手房积压到目前还没有销售出去,这个时期卖方急于出手,二手房价格达到了全年的低谷,是出手的好时机。”
奥城板块等最具潜力朱庆江表示,根据全市中原地产二手房门店业绩统计数据,本市南开区的白堤路华苑板块、河西区人民公园板块、河东区后广场板块是目前二手房销售最火爆区域。目前,华苑板块二手房均价为7000元/平方米左右,人民公园板块均价为8500-9000元/平方米,后广场板块均价为7500-8000元/平方米,这些地区二手房成交均价与去年同期相比下降了10%。
哪里的二手房最具投资潜力?朱庆江说,目前来看,南开区奥城板块、河西区人民公园板块与河东区的后广场板块的二手房最具升值潜力,因为这些地方交通便利(地铁沿线)、市政绿化配套完善,商务、教育前景看好,对购房者的持续吸引力巨大。从投资角度来说,需求持续旺盛地段的二手房保值性强,升值潜力巨大。我爱我家市场研究中心认为,除了上述三个典型区域外,地铁2、3、4、9号线沿线与重点学校片区内的二手房也具有投资潜力。