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近段时间以来,冠城名敦道、金都心语等商业立项住宅出现了热销情况。特别是上周开盘的冠城名敦道项目,以低于周边住宅项目近万元的价格入市,一时间吸引大批购房者。
但是北京大学房地产研究所所长陈国强认为,购买这样住房的投资者需要谨慎,一方面由于商业立项,这些项目采用的均为商业用电、用水,维护成本较高,而且产权年限较短。另一方面,这些产品在户型设计上基本雷同,在吸引租户上面临着严重的同质化竞争。
协成机构副总经理孙钰也认为,因此类产品为公建立项,往往产权为50年,低于周边产品的开盘均价,以东四环边某项目为例,开盘均价低于周边产品50%,一次性付款打9折,销售情况很不错,也从侧面说明,低售价是吸引购房者的首要原因。但购房者必须考虑的是,该类产品在商业贷款上与普通住宅是不可能平起平坐的,只能做到五成10年的贷款,更不要说享受现今政策对90平方米以下的税费和7折利率的优惠。
此外,这些项目再次上市交易的情况也不容乐观。“链家地产”市场研究部负责人向记者介绍说,当前二手房市场中,次新房成交的主流区域同时也是公寓、办公性质立项的商住两用类房产较为集中的区域,自2008年11月份以来,这类房产客户登记量普遍有三至四成左右的下降,成交量下降近两成。