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政府展开救市行动后,开发商的反应最值得咀嚼。
救市政策以如此密集的形式出台后,开发商似乎应该松上一口气,借政策利好守住价格线,然而,开发商们的表现却恰恰相反。就拿刚过去的元旦来说,万科上海房款优惠1%且推出一成首付、富力“一口价”促销……还有南京、武汉等城市纷纷传来开发商发动低价攻势的消息。
“去年年尾的成交回升,除了新政对住房消费的刺激,开发商普遍采取降价快销的策略更具备直接作用。有开发商低价出招,也会有购房者想低价接招,有卖有买才能促成交易,未来这也将成为楼市能否触底反弹的最终决定性力量。”有专家指出。
同时,专家指出,每个企业的实力不同、每个项目拿地时间不同,所以面临的资金压力各不相同,每个“底”也就不同。“如果企业资金尚能支撑,即使土地成本可以支持它的项目打较大折扣,此类企业也不一定如此选择;相反,一些在楼市高位大批拿地扩张的企业,今年为了生存,就需要让利流转,此类企业旗下项目的‘底’就比较容易触及。”
中原证券分析师指出,虽然消化现有存量及增量的压力将贯穿2009年,但预计市场将逐渐实现短期均衡。在行业低迷期,积极的因素来自政策。房地产公司应以积极的心态,做好最坏的打算,等待最理想的状况。