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伴随建设银行、工商银行存量房贷细则的出台,本市工、农、中、建四大银行的存量房贷细则已悉数出台。据了解,在普通住房市场上,四大国有银行的房贷业务规模较大,占有房贷市场的绝大多数比例,因此,四大行细则的悉数出台,意味着不少存量房贷客户的利率调整终于尘埃落定。
调整方式 工行农行自动调整 建行中行需申请对于存量房贷的调整方式四大银行并不统一,例如,工行和农行就针对符合条件的存量房贷客户进行自动调整利率,不需自己申请,而中国银行和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请,并且建设银行还明确规定了申请的时间,为1月19日至2月27日,因此,想获得利率打折的客户应该尽快到银行申请,以免错过了利率优惠,白白多付月供利息。
个人信用 各家银行要求不一尽管四大银行均对个人的相关记录有所要求,但是各家银行要求不一。工商银行要求贷款人的房贷在近两年内没有连续两期(含)以上违约记录,并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录;建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内、目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况,并且在建行尚未结清的商业性个人住房贷款应不超过两笔(含两笔);农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录、去年12月31日之前没有逾期贷款本息;中行则表示,购房人的个人征信系统应无不良记录。