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专家认为,即便房地产搭上国务院产业振兴规划的“末班车”,能带来的新空间也不会太大,具体来说,购房退税、土地出让金减免、90/70(即套型建筑面积90平方米以下住房占城市住房开发总量70%以上)政策松绑等或将陆续出台,进一步出台措施减轻房地产开发商资金压力,房地产信托投资基金或将顺势推出。可以明确的是,政府将进一步加大保障性住房的支持力度,今后“保障性住房(低端市场)+商品房(中高端市场)”的行业格局将逐渐清晰起来。
易居中国分析师杨红旭认为,从目前形势来看,即便房地产进入国务院产业振兴规划,也很难改变行业短期内继续下行的趋势。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,按最乐观估计,房地产市场至少要到下半年才会出现回暖迹象。
开发商降价预期进一步增强1月6日,住房和城乡建设部表示“随着供求关系的变化和建造成本的影响,开发企业应该会顺应市场变化,主动采取措施以合理价格促进商品住房销售。”随后,北京、上海两地的官员也先后在公开场合表示“房价过高”,应引导开发商降价。
政府在出台一系列财政、税收政策后,开始希望通过鼓励开发商降价来刺激销售回升。在此之前,曾出现部分地方政府阻碍开发商降价的情况,此次住房和城乡建设部“救量不救价”的表态将消除这一障碍,有利于房价的下调。
申银万国分析师认为,开发商在今年上半年的降价意愿将进一步增强。一是库存的积压导致自身的资金压力不断变大,企业需要通过消化库存尽快回流现金;二是业界对未来的预期相对悲观,对于经济前景的看淡以及房地产市场走势的不清楚,使得大多数开发商倾向于更快地降价出货;三是政府也在积极引导开发商降价促销。因此判断春节后各地房屋价格调整将成必然趋势。
在当前市场低迷状态下,如果企业自身没有充足的现金储备,惟一办法就是降价促销,尽快回笼资金。在这方面,万科是一个鲜明的例子。从2007年底开始,万科就开始逐步实施降价计划,并收到较好效果。虽有争议,但万科获得了实实在在的现金流回笼,在楼市冬天储备了宝贵的粮草。