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2008年住宅市场风起云涌,开发商之间的火并铸就了购房者的集中观望,业内预测2009年住宅市场将以盘整为主。相比之下,商业地产依靠丰厚的收益成为房地产企业的"宠儿",在国内房企"大佬"抢先转型之后,外资也准备在2009年强势登陆,2009年的商业地产市场注定将不太平。
商业地产2009年或租金最稳2008年,房地产市场经历了大起大落,开发商大肆降价促销与购房者持币观望形成了鲜明的对比。相比之下,商业地产的走势依旧稳定,并没有受到较大影响,没有住宅项目大量房源囤积的压力,却有着长期持有下稳定的现金流。业内分析人事指出,近两年住宅市场将面临新的调整,而商业地产将迎来新一轮的高潮。
戴德梁行统计数据显示,2008第四季度五大核心商圈的租金依然保持上升势头。整体高档商圈的每天租金为每平方米54.2元,较2008年第3季度上升5%,与2007年同期相比上升10%。上海华燕市场研究部数据也同时显示,2009年1月份虽受春节的影响,但商铺市场并未像往年一样出现大幅萎缩,供应面积为20.71万平方米,较上月环比下降了38.66%,但较2008年同期(春节月)大幅上扬了105.25%,1月的成交量为10.46万平方米,较上月环比下降了52.90%,但高于去年8-11月的月均成交量,较去年同期则上升了69.25%。新年新春商铺市场的成交量还算火爆。
对此,仲量联行相关负责人分析指出,商铺将成为2009年租金最稳定的物业类别。虽然其他类型物业的租金都已开始下降,商铺租金仍继续保持增长。预计2009年初,零售业整体销售量的增长将趋缓。可以预见当租户的租约到期时,由于经受利润萎缩压力的租户们将要求下调租金,对优质零售物业租金的影响也将逐渐显现。