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剔除社区型商铺及中心城区的大型集中式商业,专业性商铺将成为一个全新又是发展最快的种类。上海华燕市场研究中心副经理张晴怡分析指出,一些专业性的商铺悄然走红,这类商铺主要分两种情况,一种是具有一定产业背景和区域发展规划引导的专业性商铺,如位于青浦赵巷的上海国际家居品牌中心就是一个很好的例子。
另一种是结合当地的区位条件和市场状况,明确定位产品性质,锁定目标客群的专业性商铺,比如奉贤南桥的绿天商城,据华燕市场中心现场调查了解,该项目之所以能够持续热销就是因为其结合南桥当地的情况,将产品定位为一个中低端的服装类商城,面向的客群也锁定了个体商户和中小投资客,由于在当地这种性质的产品具有稀缺性,因此取得了不俗的销售业绩。
开盘一周成交200多套,从意邦国际建材品牌中心可以看到专业型商业地产的潜力。"商业项目最重要的是前期的商户招商和后期的经营管理,而非建成后全部卖出去完事。此外需要摸准客户的真实需求,在此基础上进行准确的定位、科学的规划和合理的业态布局,这样才是项目成功的前提。"上海意邦置业有限公司市场部副总经理黄健在接受记者采访时表示。在开发的意邦国际建材品牌中心,意邦置业就长期持有80%物业,只有少量商铺惜售,以物业持有者和经营者的角色,将自己与入驻商家及投资者的利益捆绑在了一起,以增强商家和投资者的信心。此外组织了专业的招商、物业、物流、广告等方面的专业管理团队负责项目的招商与运营等服务配套工作。并在广泛走访商家、调查市场的基础上,在业内首次提出全球建材营销总基地的全新理念。