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黄健指出,作为不动产投资理财,商铺以其良好的回报一直以来受到众多投资者的追捧。但在当前楼市低迷的行情下,只有那些高品质高收益又经营稳健的物业才能得到投资者的真正青睐。国企已率先调转枪头部分国内房地产企业已经提前预见到了商业地产未来存在的潜力,开始把重点转向商业地产,其中万达可谓是其中的典范。作为国内商业地产的领军企业,万达集团自2001年主动战略转型进行商业地产开发以来,已在全国30余个城市开发了近40个万达广场,其中开业18座,成为中国商业地产的排头兵。以上海为例,已先后在五角场、周浦等城市副中心、市郊重镇布局,此外万达已在江桥顺利拿地,预计第三座万达广场将坐镇上海西大门。记者发现,万达广场在进驻各大城市时,选址颇有战略眼光,往往选择城市的"价值洼地"挺进,上海的周浦、江桥则是最好的范例。上海市场固然是兵家必争之地,可伴随着房地产市场的完善及泛上海经济圈的形成,长三角地区已经成为房企最新抢占的战略要地。成功开发联洋大拇指广场的证大集团,进军扬州开发了教场项目。据悉教场项目将采取滚动开发的形式,分为三期进行开发建设,建设周期约3年,预计建成后总建筑面积8.06万平方米,项目总投资约5.8亿。上海证大房地产有限公司总裁方斌在2008古城商业复兴论坛上就曾表示,证大房产有自己的战略,要从上海走出来,布局长三角。在上海主攻一些文化类型的开发,包括带有文化性的商业。这种特点将在全国的其他城市也有所拓展和复制。外资09年强势登陆在住宅市场相对疲软的情况下,外资也看到了其中蕴含的丰富商机。
记者日前获悉,国际地产投资界巨头―-美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同出资建立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司,就将投资重点放在商业地产领域(查看地图)。格瑞在中国投资的大型连锁购物中心项目统一命名为印象城,目前第一批印象城项目将重点分布在常熟、杭州、苏州等长三角地区。据该公司不愿透露姓名的相关负责人介绍,公司除长三角外还预见了中西部地区未来的发展潜力,以郑州印象城为代表的新项目将试水这巨大的市场,根据其情况决定后期在中西部地区的规划布局。该负责人表示,从上世纪90年代末期开始,一些国内外的投资家开始关注中国零售地产市场的发展前景。第一批标志性购物中心拔地而起,并先后开始运营,如广州天河城、上海恒隆广场、中国国贸中心等项目,这标志着购物中心在中国的大地上开始发展。进入21世纪后该细分市场将进入蓬勃发展时期,随着中国经济的腾飞以及中国零售业与房地产业的相互影响,一批完善的购物中心将迅速占领了当地的零售业市场并保持零售业领军者的地位,其间蕴含的商机是谁也不愿意放弃的。