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王海春/文
新年伊始,万科又掀起了新一轮降价潮的序幕。上海万科元宵节期间推出了“丰礼迎春”活动,与万科有合作关系的代理机构相关人士向记者表示,今年万科会继续加大在上海的促销力度。
中富投资市场研究部主任蔡文蓉表示,和去年开发商纷纷观望不同,沪上不少开发商不再消极等待楼市回暖,绿地、嘉华、保利等品牌开发商也参加到价格战行列中。
2009年上海2000万平方米庞大的供应量,令开发商今年的销售不容乐观。“目前市场信心还没有真正建立,在房价没有见底前,能否回笼足够的现金流对开发商来说至关重要。”高力国际华东区董事李庆贤认为。
今年万科降价更早元宵节期间,上海万科对上海在售项目开展了包括抽现金券、免八项费用在内的让利促销活动。“上海真实需求今年会比较保守,如果没有促销活动推动很难取得销售业绩。”蔡文蓉预计,今年万科促销优惠、力保销售量的战略不会有太大的变化。
“虽然今年的优惠幅度小于去年,不过今年万科降得更早。”上海深思域房产策划有限公司策划经理付琦认为,去年的事实已证明万科率先降价是比较正确的选择,这在其市场份额进一步提高中得到了体现。
万科2008年自5月以来,除11月以外万科的月销售面积同比均为负增长。从去年9月至12月,万科的销售面积和金额同比仍呈下降态势。万科公告数据显示,2008年万科全年完成销售面积557万平方米,销售金额478.7亿元,分别比2007年减少9.2%和8.6%。
不过在销售量下滑的时候,万科去年依然创造了478.7亿元的销售成绩,其市场占有率大幅提高。国泰君安分析师测算,2008年万科全年销售额在全国住宅市场占有率将达到2.6%,比2007年的2.07%增加0.53%个百分点。道帮房产董事林荣时认为从目前的情况来看,万科今年将继续高举降价旗帜,坚决通过下调房价来赢取市场竞争优势。