|
||||
“万科的打折促销活动有一种带动作用,相信很多开发商会跟进。现在市场发生了一些变化,消费者已经从原先完全观望转变到心理松动的状态了。”付琦认为开发商会抓住这个机会而展开新一轮营销活动。
分析师薛建雄告诉记者,上海一些知名楼盘和中介公司2月7、8日两天的客户接待量就达到四五十组之多,大量的看房人拥至售楼处甚至让不少开发商处于一片忙乱之中。
蔡文蓉认为,万科促销无疑对周边楼盘造成了压力,不少品牌开发商同样面临挑战。在市场购买数量有限的情况下需要更多的打折促销才可能获得理想的销售业绩。
“从市场监控的数据看,目前那些销售情况不错的楼盘基本都是通过打价格牌而胜出的。”薛建雄表示。绿地、保利、嘉里建设等品牌开发商在新年也加入了打折、降价的行列。嘉里不夜城卓悦居本月的成交平均折扣为8.5折。绿地蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)庭2月份的成交均价为6360元/平方米,相比去年6月9000元/平方米最高值,该楼盘目前的价格降幅达29%并赢得了相应的成交量。
华燕置业的研究报告认为,降价幅度虽不代表整个上海的楼盘都要有30%的降价幅度才能获成功,但价格如此大幅的涨跌说明部分楼盘的价格的确虚高。而在当前的市场形势下,只有把这部分价格“水分”挤干,才能在当前的市场上获得销售成功。