大多数接受记者采访的业内人士均表示，2009年的楼市非常寒冷，回调压力仍然很大。

　　“除了宏观经济面的因素之外，大部分压力来自楼市本身，首先是9000亿元保障性住宅供应以及全国2.36亿平方米存量商品房的压力。”杨红旭说。

　　另一方面，经历过一段时期的供应空白后，按照楼市传统，全国大部分城市迎来供应小高峰(高峰博客)。

　　以北京为例，据亚豪、协成等机构提供的楼盘数据显示，3月份北京新开盘项目数量激增，目前有32个楼盘确定3月新推楼座，较前两个月开盘量大增。

　　“购房意愿降低，供应量增加，企业又有现金流的压力，三个要素必然导致企业下一步降价压力增加，又一轮价格战或许迫在眉睫。”一位业内人士说。

　　上述业内人士认为，目前仍然有开发商“护价”的原因在于，对回暖预期的不明确以及去年年底的一波销售回笼了一部分现金。“但是也撑不了太久，接下来开发商会寄希望于二季度这个销售旺季，这也颇为关键。”

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(杨少锋博客)同样认为降价在所难免。

　　“采取降价策略的开发商，要秉持‘快、准、狠’的原则。‘快’是降价的决策要快，抢在别人之前以掌握主动，并率先消化客户。‘准’是指有条件的开发商，可以采取用部分的细分产品面对准确的细分市场，保护前期业主利益的同时争取市场主动。‘狠’是降价要一步到位，迅速抢占市场。”杨少锋说。

　　上述分析人士表示，接下来几个月或许会出现又一波小阳春，这取决于新盘入市对价格的定位。如果房价能够继续回调，交易量必然会出现回暖。

　　在采访中，各方人士均认为今年整个房地产市场将呈现“价跌量升”的局面。如今，刚性需求成为成交量保底的部分，而改善性需求的释放程度将会成为未来的关键。一旦有部分这样的需求入市，才会真正促进成交。