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针对社会各界呼吁多年、但始终未能出台的物业税,文林峰指出:毫无疑问,物业税能发挥调控房地产市场、优化资源分配、调整贫富差距的重要作用。但在目前的现实条件下,出台物业税的难度还比较大。如:住房档案管理信息系统、估价的公信力,估价成本和征税成本等。而且,物业税涉及几大相关税种的整合,这种整合的结果存在不可预见的风险。她认为:在当前举国上下刺激经济复苏的大背景下,暂不宜出台物业税政策,以免进一步恶化房地产业的市场环境。
振兴房地产不等于提房价针对目前房地产业界盛行的“振兴房地产业=提振房价”的逻辑思路,文林峰予以反对。她认为:房地产业欣欣向荣的标志,是社会各阶层的居民都可以通过相应的途径解决住房问题,广大居民的住房水平普遍提高,房地产业运行良好,且具有稳定的拉动经济增长的作用。房价要相对合理,大多数居民可以通过市场途径解决住房问题;在此基础上,政府为那些无法通过市场化途径改善住房水平的人群提供住房保障。
文林峰认为,中国房地产业长期缺乏规范行业发展的基本法律(如:《住宅法》),宏观调控以部门规章的形式为主,缺乏长远性和严肃性。这对中国房地产业的健康可持续发展极为不利。由此,住房与城乡建设部目前正在起草《住房保障条例》,力争在住房保障方面率先出台法规,以指导全国的保障性住房建设。
又讯另据本报特派北京记者专访恒大董事长许家印获悉,他之所以在房地产商中率先提出一个控制利润的提案,是因为“只有长期稳定的房价才对房地产企业的稳定发展有长期好处,而要获得这种稳定的房价,企业就必须认清目前房地产行业的‘合理利润空间’。这个合理的利润空间,我认为是不超过5%。”对于目前的房价,他认为不能一概而论,“起步早晚不一样,各地经济发展水平也不一样”,但是在大城市,很多企业都未能接受这个利润空间,“有一些调整了一到两个点”而已。