|
||||
这是拐点吗?
“现在还没有办法判断。”黄韬摇摇头。在他看来,楼市还没有去到2007年的那种恐慌状态。
黄韬可以预见的是,新政之下,4月底到5月份,楼市成交量会急速下跌,可能会出现30%的萎缩,之后楼市方向究竟如何尚难以判断。“随着政策消化逐步回升,但还需等到7月份才能看到房价有真正明显下降。”
东莞反而成为珠三角楼盘开盘“抢跑”竞赛最为激烈的区域。
上周末,东莞本地豪强光大地产对旗下的“景湖时代城”、“黄旗印象”两个楼盘部分单位促销,百来套8.3折限量特惠单位抛向市场,掀起首轮开发商“争抢客源”的“降价促销战”。
实际上,这些特惠单位大部分是尾货,打完折扣后的成交价与之前相比,黄旗印象房价降幅在200元/平方米左右,景湖时代城降幅在500至1000元/平方米,整体降幅并不太大。
尽管如此,有分析人士乐观指出:“在楼市最强调控政策落地后不到一周的时间里,东莞房价开始出现松动下调。”
开发商一打折,购房者涌入。东莞市房管局公众信息网数据显示,东莞上周六成交逆市飘红,仅上周六一天时间就销售了371套,成为今年以来日成交量最高的一天。
北大公共经济研究中心研究员韩世同回忆起2007年,在当年的二套房贷政策出来后,“带头大哥”万科抢喝了降价头啖汤,抢得了不少市场份额。“现阶段同样如此,开发商可用降价或优惠的方法进行促销,可以获得消费者的认同。”
2010年,谁将成为新的楼市“带头大哥”? 观望迷城重启新一轮博弈
卖家:“我们打算过了这个政策的对冲期之后再启动销售吧。”
买家:“现在这种情况好像一下子回到了2008年时。”